Grunty pod zabudowę mieszkaniową z koncepcją i PUM

Grunty pod zabudowę mieszkaniową i usługową z przygotowaną koncepcją architektoniczną, bilansem PUM i jasnym statusem planistycznym. Deweloper dostaje projekt, a nie tylko adres.

Porozmawiajmy o działce Co sprawdzamy

01Wybrane oferty

Oferty prezentujemy pod kryptonimami. Nazwę firmy, dokładną lokalizację i dane finansowe udostępniamy po podpisaniu umowy o poufności.

Nowa
Projekt Brynów
Działka 1,2 ha pod osiedle z koncepcją 14 000 m² PUM
Grunt pod deweloperkę · Katowice · Brynów
Uzbrojona, ogrodzona działka przy linii tramwajowej, 10 minut od centrum. Obowiązujący MPZP pod zabudowę wielorodzinną do 8 kondygnacji. Gotowa koncepcja na ok. 250 mieszkań w dwóch etapach z usługami w parterach i garażem podziemnym. Sąsiedztwo szkoły, parku i nowych inwestycji mieszkaniowych.
Powierzchnia
1,2 ha
Status
MPZP: MW, do 8 kondygnacji
Koncepcja
ok. 14 000 m² PUM, 250 lokali
Usługi
ok. 900 m² w parterach
Cena / m² PUM
ok. 1 320 zł
Umowa przedwstępna z warunkiem PnB
18,5 mln zł netto
Poproś o teaser
Poufna
Projekt Park
Działka 0,85 ha z decyzją WZ na 9 800 m² PUM
Grunt pod deweloperkę · Chorzów · okolice Parku Śląskiego
Teren w spokojnej części Chorzowa, kilka minut od Parku Śląskiego i Stadionu Śląskiego. Wydana decyzja o warunkach zabudowy dla trzech budynków wielorodzinnych. Koncepcja zakłada ok. 180 mieszkań o średnim metrażu 54 m² i halę garażową. Media w drodze publicznej, dobra komunikacja z Katowicami.
Powierzchnia
0,85 ha
Status
decyzja WZ (prawomocna)
Koncepcja
ok. 9 800 m² PUM, 180 lokali
Parking
190 miejsc, w tym hala garażowa
Cena / m² PUM
ok. 1 000 zł
Sprzedaż prawa własności
9,8 mln zł netto
Poproś o teaser
Nowa
Projekt Sikornik
Teren 2,3 ha pod osiedle realizowane w 3 etapach
Grunt pod deweloperkę · Gliwice · Sikornik
Zielona działka na obrzeżu jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Gliwic, blisko Politechniki Śląskiej i węzła DTŚ. MPZP dopuszcza zabudowę wielorodzinną niską i szeregową. Koncepcja zakłada 16 500 m² PUM w trzech etapach — idealna skala dla regionalnego dewelopera, który chce rozłożyć ryzyko sprzedaży w czasie.
Powierzchnia
2,3 ha
Status
MPZP: MW/MN, do 5 kondygnacji
Koncepcja
ok. 16 500 m² PUM, 3 etapy
Lokale
ok. 290 mieszkań + 12 segmentów
Cena / m² PUM
ok. 750 zł
Sprzedaż w całości lub etapami
12,4 mln zł netto
Poproś o teaser
Poufna
Projekt Komin
Teren poprzemysłowy 3,1 ha nad rzeką z zabytkową halą
Grunt pod deweloperkę · Sosnowiec · Pogoń
Dawny teren fabryczny w sąsiedztwie Czarnej Przemszy i zabudowy kamienicznej, po rozbiórce większości budynków. MPZP przewiduje zabudowę mieszkaniowo-usługową z zachowaniem komina i ceglanej hali, którą można zaadaptować na strefę gastronomiczną. Wykonane badania gruntu i plan remediacji. Rzadka okazja na projekt typu „loft district” w Zagłębiu.
Powierzchnia
3,1 ha
Status
MPZP: MW/U
Koncepcja
ok. 24 000 m² PUM + 2 000 m² usług
Zabytki
komin i hala z 1899 r. do adaptacji
Cena / m² PUM
ok. 730 zł
Sprzedaż prawa własności, możliwe joint venture
17,5 mln zł netto
Poproś o teaser
W rozmowach
Projekt Wola
Działka 0,62 ha z pozwoleniem na budowę 11 200 m² PUM
Grunt pod deweloperkę · Warszawa · Wola
Działka w ścisłym sąsiedztwie biurowców Woli, obecnie wykorzystywana jako parking. Prawomocne pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego z usługami, 14 kondygnacji, ok. 210 mieszkań i dwupoziomowy garaż. Metro, tramwaj i centrum biurowe w odległości spaceru — lokalizacja poszukiwana zarówno przez deweloperów, jak i fundusze PRS.
Powierzchnia
0,62 ha
Status
prawomocne pozwolenie na budowę
Projekt
ok. 11 200 m² PUM, 210 lokali
Usługi
ok. 1 100 m² w parterze
Cena / m² PUM
ok. 3 930 zł
Share deal (SPV z pozwoleniem)
44 mln zł netto
Poproś o teaser
Nowa
Projekt Nabrzeże
Działka 1,05 ha przy bulwarach z widokiem na rzekę
Grunt pod deweloperkę · Szczecin · nad Odrą
Teren w pierwszej linii zabudowy nad Odrą, przy bulwarach i odnowionych kamienicach, z widokiem na Wały Chrobrego. MPZP dopuszcza zabudowę mieszkaniową z usługami do 7 kondygnacji. Koncepcja przewiduje ok. 12 000 m² PUM, w tym apartamenty z tarasami od strony wody — segment o najwyższej marży w mieście.
Powierzchnia
1,05 ha
Status
MPZP: MW/U, do 7 kondygnacji
Koncepcja
ok. 12 000 m² PUM, 190 lokali
Atut
pierwsza linia zabudowy nad Odrą
Cena / m² PUM
ok. 960 zł
Sprzedaż prawa własności
11,5 mln zł netto
Poproś o teaser

Opisy ofert mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Działka pod zabudowę nad Odrą w Szczecinie

Z wizji lokalnej. Zdjęcie poglądowe.

02Co sprawdzamy

01
Status planistyczny
MPZP, decyzja WZ, pozwolenie na budowę — oraz wskaźniki: intensywność, wysokość, powierzchnia biologicznie czynna.
02
Koncepcja i PUM
Bilans powierzchni użytkowej mieszkań, liczba lokali, usługi w parterach, miejsca postojowe i etapowanie.
03
Cena za metr PUM
Porównanie z transakcjami w dzielnicy i cenami sprzedaży mieszkań — tak liczy komitet inwestycyjny dewelopera.
04
Ryzyka realizacyjne
Warunki gruntowe, dawna działalność przemysłowa, media, sąsiedztwo i ewentualne protesty mieszkańców.

03W praktyce

1
Analiza chłonności
Koncepcja, PUM, parkingi, etapy.
2
Model dewelopera
Cena mieszkań, koszt budowy, marża.
3
Poufna prezentacja
Deweloperzy krajowi, PRS, fundusze.
4
Umowa warunkowa
Warunki zawieszające: PnB, finansowanie.

04Inwestorzy zagraniczni

Rozmowy z inwestorami z Europy i Ameryki Łacińskiej prowadzimy sami — jako tłumacze przysięgli języka angielskiego i hiszpańskiego. Każde słowo w negocjacjach i każdy zapis w umowie rozumiemy tak samo jak Ty.